建筑物漏水、渗水的主要原因有哪些?

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1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝;
2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用;
3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂;
4. 窗框下沿两端，因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝，以及降水的影响;
5. 外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水，致使内墙装饰层霉变;
6. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;
7. 装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏;
8. 墙体有空洞、裂缝;
9. 卫生间的下水预留孔在安装下水管后，填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距太大，造成渗水的间隙;
10.上下水管破裂或结头处结合不好;
11.墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理;
12.卫生间屋顶管根部位未做防护处理;
13.选择不适合的防水材料;
14.防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。